Konut ve arsa alım-satımında köklü bir değişiklik yürürlüğe giriyor. Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından yayımlanan yeni yönetmelikle birlikte, taşınmaz işlemlerinde ödeme süreci tamamen kayıt altına alınıyor.
Resmi Gazete’de yayımlanan düzenlemeye göre, gayrimenkul satışlarında ödeme artık “güvenli ödeme sistemi” üzerinden yapılacak.
Elden ödeme dönemi bitiyor
Yeni sistemle birlikte:
- Satış bedelinin tamamı veya bir kısmı
- Bankalar ve finansal kuruluşlar üzerinden
- güvenli ödeme altyapısı ile gerçekleştirilecek
Böylece hem alıcı hem satıcı açısından riskler minimize edilecek.
Kredi dışındaki tutarlar da sisteme dahil
Düzenlemenin en kritik noktalarından biri de kredi dışı ödemelerle ilgili.
Eğer satışın bir bölümü banka kredisiyle karşılanıyorsa:
- Kredi dışındaki kalan tutar da zorunlu olarak sistem üzerinden ödenecek
Bu sayede:
- Kayıt dışı para transferi engellenecek
- Tapu işlemlerinde şeffaflık artacak
Sistem nasıl işleyecek?
Yeni model, araç satışlarında kullanılan güvenli ödeme sistemine benzer şekilde çalışacak:
- Alıcı parayı sisteme yatıracak
- Tapu devri gerçekleşecek
- Sistem, parayı otomatik olarak satıcıya aktaracak
Bu yapı sayesinde “para gitti, tapu devredilmedi” gibi riskler ortadan kaldırılacak.
Hizmet bedeli olacak
Sistem ücretsiz olmayacak.
- Kullanım karşılığında bir hizmet bedeli alınacak
- Bu bedel, satıcıya aktarılacak tutardan düşülecek
Yetki ve teknik süreç kimde?
Düzenlemeye göre:
- Sistemin teknik altyapısı ve işleyişi
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından belirlenecek
Ayrıca süreçte yaşanabilecek teknik sorunların çözümü de bu bakanlık tarafından yönetilecek.
Emlak işletmelerine yeni yükümlülük
Yönetmelik sadece ödeme sistemini değil, sektörün genel işleyişini de etkiliyor.
Yeni kurallar kapsamında:
- İşletme adresi değişikliği
- Ticaret unvanı değişikliği
- Faaliyet alanı değişikliği
Belirli süre içinde bildirilmek zorunda olacak
Aksi durumda yetki belgeleri geçersiz sayılabilecek.
Zorunluluk ne zaman başlıyor?
Kritik tarih: 1 Temmuz 2026
- Bu tarihe kadar sistem zorunlu değil
- Ancak 1 Temmuz’dan sonra tüm işlemler için zorunlu hale gelecek
Bakanlığın bu süreyi 3 aya kadar uzatma yetkisi bulunuyor.
Piyasaya etkisi ne olacak?
Uzmanlara göre bu düzenleme:
- Kayıt dışı işlemleri azaltacak
- Dolandırıcılık riskini düşürecek
- Gayrimenkul piyasasında güveni artıracak
Ancak kısa vadede alışkanlıkların değişmesi nedeniyle adaptasyon süreci yaşanabilir.