İstanbul’da merakla beklenen TOKİ kiralık sosyal konut başvuruları bugün başladı. İlk etapta tamamlanan 1.071 konut için başvurular 14-25 Eylül 2026 tarihleri arasında e-Devlet üzerinden ücretsiz olarak yapılacak. Aylık kira bedellerinin 10 bin TL’den başlayacağı projede hak sahipleri konutlarda en fazla 3 yıl oturabilecek.
İstanbul’da yüksek kira maliyetleri karşısında belirli şartları sağlayan ailelerin uygun bedelli konuta erişimini kolaylaştırmayı amaçlayan kiralık sosyal konut projesinde başvuru süreci başladı.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yürütülen Yüzyılın Konut Projesi kapsamında İstanbul’da yapılacak 100 bin sosyal konuta ek olarak 15 bin konut kiralama modeliyle vatandaşlara sunulacak.
Projenin ilk etabında tamamlanan 1.071 konut için başvurular bugün, 14 Eylül 2026 itibarıyla başladı.
TOKİ Kiralık Sosyal Konut Başvurusu Nasıl Yapılacak?
Başvurular 14-25 Eylül 2026 tarihleri arasında e-Devlet üzerinden gerçekleştirilecek.
Vatandaşlar e-Devlet’te Toplu Konut İdaresi Başkanlığının (TOKİ) “Konut / İşyeri Başvuru” hizmetini kullanarak başvurularını yapabilecek.
Projeye başvururken herhangi bir başvuru ücreti alınmayacak.
Başvuru yapan vatandaşlar işlemlerinin kabul edilip edilmediğini yine e-Devlet üzerinden TOKİ’nin “Konut / İşyeri Başvuru” hizmetinden takip edebilecek.
Kiralar 10 Bin TL’den Başlayacak
Kiralık sosyal konutların bölgedeki piyasa rayiçlerinin altında bedellerle vatandaşlara sunulması öngörülüyor.
Daha önce açıklanan başlangıç kira bedellerine göre konut tiplerine göre fiyatlar şöyle olacak:
| Konut Tipi | Başlangıç Kira Bedeli |
|---|---|
| 1+1 | 10.000 TL |
| 2+1 | 12.000 TL |
| 3+1 | 15.000 TL |
| 4+1 | 18.000 TL’den başlayan |
Genç evli ailelere 1+1 veya 2+1, iki veya daha fazla çocuklu ailelere ise 2+1, 3+1 veya 4+1 konut tahsis edilecek.
İlk Etapta 1.071 Konut Kiraya Verilecek
Toplam 15 bin konutluk projenin ilk aşamasında 1.071 konut hak sahipleriyle buluşturulacak.
İlk etapta kiraya verilecek konutların ilçelere göre dağılımı şöyle:
| Bölge | Konut Sayısı |
|---|---|
| Başakşehir, Gaziosmanpaşa, Beyoğlu, Güngören | 360 |
| Maltepe, Tuzla, Kartal | 330 |
| Ataşehir, Sancaktepe, Ümraniye, Üsküdar | 291 |
| Arnavutköy | 90 |
| Toplam | 1.071 |
İstanbul’da yaşayan vatandaşların başvurmak istedikleri ilçede ikamet etme zorunluluğu bulunmuyor. Şartları sağlayan kişiler proje kapsamındaki istedikleri ilçe için başvuru yapabilecek.
Ancak İstanbul dışında ikamet edenlerin başvuruları kabul edilmeyecek.
TOKİ Kiralık Sosyal Konut Başvuru Şartları Neler?
Projeye başvuracak vatandaşlarda belirli gelir, ikamet ve mülkiyet kriterleri aranacak.
Başvuru sahibinin Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması, 14 Eylül 2026 itibarıyla 18 yaşını tamamlamış ve evli olması gerekiyor. Ayrıca en az bir yıldır kesintisiz olarak İstanbul’da ikamet etme şartı bulunuyor.
Aylık ortalama hane halkı net gelirinin 100 bin TL’yi aşmaması gerekiyor.
Başvuru sahibinin Türkiye sınırları içerisinde tapuya kayıtlı bağımsız bir konutunun bulunmaması ve daha önce TOKİ ile konut sözleşmesi imzalamamış olması da aranan koşullar arasında.
Son 5 Yılda Ev Alıp Satanlar Başvuramayacak
Projede yalnızca mevcut konut sahipliği dikkate alınmayacak.
Son 5 yıl içerisinde bağımsız konut niteliğindeki bir taşınmazı satın alan veya satan kişilerin de başvuruları kabul edilmeyecek.
Ayrıca sosyal konut veya İlk Evim Arsa projelerinde asil ya da yedek aktif hak sahipliği bulunan kişiler kiralık sosyal konut projesine başvuramayacak.
Bu şartlar nedeniyle başvuru yapmadan önce vatandaşların mülkiyet ve mevcut TOKİ hak sahipliği durumlarını kontrol etmeleri önem taşıyor.
İlk 12 Ay Kira Zammı Yapılmayacak
Kiralık sosyal konutlarda kira artış sistemi de açıklandı.
Konut teslimi için idare tarafından bildirilen tarihten itibaren 12 ay boyunca kira bedelinde artış yapılmayacak.
Bu sürenin tamamlanmasını takip eden ilk ocak ayında ise kira bedeline TÜFE oranında artış uygulanacak.
Dolayısıyla projede ilk yıl sabit kira avantajı bulunurken, sonraki dönemde kira bedelleri açıklanan sisteme göre güncellenecek.
İlk Kira Ne Zaman Ödenecek?
Hak sahiplerinin kira ödemesi konutun teslim edildiği gün başlamayacak.
Açıklanan sisteme göre ilk tahsis bedeli, konutun teslim edildiği ayı takip eden ayın 20’sinde ödenecek.
Örneğin ekim ayında konutunu teslim alan bir hak sahibinin ilk ödemesi, teslim koşullarına göre takip eden ayın 20’sinde başlayacak.
Konutlarda En Fazla 3 Yıl Oturulabilecek
Kiralık sosyal konutların tahsis süresi 3 yıl ile sınırlı olacak ve süre uzatılamayacak.
Üç yıllık dönemin ardından konutların yeni hak sahiplerine tahsis edilmesi öngörülüyor.
Böylece aynı sosyal konut stokundan zaman içerisinde daha fazla ailenin yararlanması amaçlanıyor.
Kiracı Ev Satın Alırsa Sosyal Konutu Tahliye Edecek
Üç yıllık tahsis dönemi içerisinde hak sahibinin kendi konutunu satın alması durumunda da önemli bir kural uygulanacak.
Hak sahibi bu süre içerisinde konut satın alırsa kiralık sosyal konutu tahliye etmek zorunda olacak.
Bu düzenlemeyle kiralık sosyal konutların konut sahibi olmayan ve belirlenen şartları taşımaya devam eden hanelere ayrılması hedefleniyor.
Kiralık Sosyal Konutta Kritik Tarihler
14 Eylül 2026: Başvurular başladı.
25 Eylül 2026: Son başvuru tarihi.
Ekim 2026: İlk 1.071 konutun teslim edilmesi planlanıyor.
Teslimden sonraki ayın 20’si: İlk kira/tahsis bedeli ödemesi.
İlk 12 ay: Kira artışı yok.
3 yıl: Azami tahsis süresi.
İstanbul’da ilk kez uygulanacak 15 bin konutluk kiralama modelinin özellikle yüksek kira yüküyle karşı karşıya bulunan aileler açısından önemli bir alternatif oluşturması hedefleniyor. İlk etapta 1.071 konutla başlayacak uygulamanın İstanbul genelindeki kira piyasasına etkisi ise projenin 15 bin konutluk toplam kapasiteye ulaşması ve yeni konutların tahsis edilmesiyle daha net görülecek.