Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, 2026 yılında mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesaplanmasında esas alınacak yapı yaklaşık birim maliyetlerini açıkladı. 3 Şubat 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan tebliğ ile konuttan hastaneye, enerji tesislerinden havalimanlarına kadar tüm yapı türleri için yeni metrekare maliyetleri yürürlüğe girdi.
Belirlenen tutarlar; KDV hariç olmak üzere yüzde 15 genel gider ve yüzde 10 yüklenici kârı dâhil edilerek hesaplandı. Yapılar, mimarlık hizmetlerine esas sınıflarına göre gruplandırıldı ve her sınıf için ayrı metrekare bedeli belirlendi.
KONU İLE İLGİLİ PDF DOSYAMIZI İNCELEMEK İÇİN TIKLAYIN!
En Düşük 2.600 TL, En Yüksek 103.500 TL
2026 yılı için açıklanan maliyet aralığı oldukça geniş. Basit tarım ve hayvancılık yapıları gibi düşük ölçekli projelerde metrekare bedeli 2.600 TL’den başlarken, rüzgâr enerji santralleri gibi ileri teknoloji gerektiren yatırımlarda bu tutar 103.500 TL’ye kadar çıkıyor.
Öne çıkan bazı sınıflar şöyle:
-
Basit yapılar (I. Sınıf A Grup): 2.600 TL/m²
-
Güneş enerji santralleri: 4.800 TL/m²
-
Kırsal konutlar ve bungalovlar: 15.100 TL/m²
-
Üç kata kadar apartman tipi konutlar: 19.800 TL/m²
-
21.50 metre altı çok katlı konutlar: 21.050 TL/m²
-
30.50 metre üzeri konutlar: 26.450 TL – 33.900 TL aralığında
-
Adalet sarayları ve 3 yıldızlı oteller: 40.500 TL/m²
-
Üniversite kampüsleri ve karma projeler: 42.350 TL/m²
-
5 yıldızlı oteller ve şehir hastaneleri: 53.500 TL/m²
-
Rüzgâr enerji santralleri (RES): 103.500 TL/m²
Konut Yüksekliği Maliyeti Belirliyor
Tebliğde özellikle konut projelerinde yapı yüksekliğine göre sınıflandırma dikkat çekiyor.
-
3 kata kadar apartman tipi konutlar III. sınıfta değerlendirilirken,
-
21.50 metreyi aşan yapılar daha üst sınıfa geçiyor,
-
51.50 metre üzerindeki konutlar ise IV. sınıf kapsamında hesaplanıyor.
Bu durum, özellikle büyükşehirlerdeki yüksek katlı projelerde mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin artmasına neden olabilecek bir referans oluşturuyor.
Hangi Giderler Hariç?
Belirlenen metrekare maliyetleri yalnızca yapının inşasına ilişkin ortalama nitelikli malzemeler dikkate alınarak oluşturuldu.
Şu kalemler hesaplamaya dahil edilmedi:
-
Arsa bedeli
-
Peyzaj ve çevre düzenlemesi
-
Zemin iyileştirme çalışmaları
-
Bina dışı altyapı (elektrik, su, doğalgaz, internet vb.)
Bu giderler proje toplam maliyetine ayrıca eklenecek.
Sınıfı Belirsiz Yapılar Nasıl Değerlendirilecek?
Tebliğde açıkça yer almayan ya da sınıfı konusunda tereddüt oluşan projelerde, imalat metrajları üzerinden hesap yapılacak. Toplam yaklaşık maliyet, inşaat alanına bölünerek metrekare bedeli bulunacak ve en yakın yapı sınıfı esas alınacak.