Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Haziran 2026 dönemine ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) ile Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerini yayımladı.
Açıklanan verilere göre, Türkiye genelinde konut fiyatları haziran ayında yükselişini sürdürürken, kiralarda da artış devam etti. Buna karşın enflasyondan arındırılmış hesaplamalarda hem konut fiyatları hem de kiralarda reel bazda gerileme görüldü.
Konut fiyatları yıllık yüzde 24,47 arttı
TCMB verilerine göre Konut Fiyat Endeksi haziran ayında;
- Aylık yüzde 1,97
- Yıllık yüzde 24,47
oranında artış gösterdi.
Bu artış, 2026 yılının ocak ayından bu yana görülen en yüksek aylık yükseliş olarak kayıtlara geçti.
Ancak enflasyondan arındırılmış verilere göre konut fiyatlarında yıllık yüzde 5,8 oranında reel düşüş yaşandı.
Türkiye’de ortalama konut fiyatı 5,19 milyon TL’yi geçti
TCMB verilerine göre yılın ikinci çeyreği itibarıyla Türkiye’de 100 metrekarelik ortalama bir konutun değeri 5 milyon 188 bin 590 TL olarak hesaplandı.
Üç büyük şehirde ortalama satış fiyatları ise şu seviyelerde gerçekleşti:
100 metrekarelik ortalama konut fiyatları
| İl | Ortalama Fiyat |
|---|---|
| İstanbul | 8.730.100 TL |
| İzmir | 5.648.160 TL |
| Ankara | 4.727.640 TL |
| Türkiye Ortalaması | 5.188.590 TL |
İstanbul ve Ankara’da yıllık artış yüzde 25’in üzerine çıktı
Haziran ayında üç büyük şehirde konut fiyatları yükselmeye devam etti.
Aylık fiyat artışları
| İl | Aylık Artış |
|---|---|
| İzmir | %3,1 |
| Türkiye | %1,97 |
Yıllık fiyat artışları
| İl | Yıllık Artış |
|---|---|
| Ankara | %25,5 |
| İstanbul | %25,3 |
| İzmir | %22,6 |
En yüksek fiyat artışı deprem bölgesinde görüldü
Bölgesel bazda incelendiğinde, yıllık konut fiyat artışında ilk sırada Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye yer aldı.
Bu bölgede yıllık fiyat artışı yüzde 33,1 olarak gerçekleşti.
En düşük artış ise Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde kaydedildi.
Bölgesel konut fiyat artışları
| Bölge | Yıllık Artış |
|---|---|
| Hatay – Kahramanmaraş – Osmaniye | %33,1 |
| Edirne – Kırklareli – Tekirdağ | %16,5 |
Ortalama kira 25 bin 863 TL’ye yükseldi
TCMB’nin Yeni Kiracı Kira Endeksi verilerine göre Türkiye genelinde 100 metrekarelik ortalama bir konutun aylık kira bedeli 25 bin 863 TL seviyesine ulaştı.
Haziran ayında kira endeksi;
- Aylık yüzde 2,3
- Yıllık nominal yüzde 29,2
oranında arttı.
Reel bazda ise kira fiyatlarında yüzde 2,2 düşüş kaydedildi.
Üç büyük şehirde kira artışları
Aylık kira artışları
| İl | Aylık Artış |
|---|---|
| İzmir | %2,6 |
| İstanbul | %2,5 |
| Ankara | %2,0 |
Yıllık kira artışları
| İl | Yıllık Artış |
|---|---|
| İstanbul | %33,4 |
| Ankara | %30,7 |
| İzmir | %28,4 |
Konut ve kira piyasasında görünüm
TCMB verileri, konut satış fiyatlarında nominal artışın sürdüğünü ancak enflasyon etkisi dikkate alındığında reel fiyatların gerilemeye devam ettiğini ortaya koyuyor. Kira piyasasında ise yeni kiracılar açısından artış eğilimi sürerken, büyükşehirler özellikle yıllık kira artışlarında Türkiye ortalamasının üzerinde seyretmeye devam ediyor.