Gayrimenkul alım satım işlemlerinde güvenliği artıracak tarihi bir adım atılıyor. 12. Yargı Paketi kapsamında hazırlanan yeni düzenlemeyle birlikte, tapu devirleri ve noter aracılığıyla yapılan tüm gayrimenkul satış sözleşmelerinde QR kod kullanımı zorunlu hale geliyor. Düzenlemenin Şubat ayında Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne sunulması ve kısa sürede yasalaşması bekleniyor.
Yeni sistemle birlikte tapu müdürlükleri ve noterlerde düzenlenen tüm gayrimenkul belgeleri karekodlu olacak. Vatandaşlar, bu QR kodu okutarak belgelerin gerçekliğini saniyeler içinde doğrulayabilecek. Böylece sahte tapu, sahte satış sözleşmesi ve belge üzerinde oynama gibi risklerin büyük ölçüde önüne geçilmesi hedefleniyor.
Tapu ve Noter Belgelerinde QR Kod Zorunlu Oluyor
Yeni düzenlemeye göre;
-
Noterlerde hazırlanan gayrimenkul satış sözleşmeleri
-
Tapu devir belgeleri
-
Satış vaadi sözleşmeleri
-
Tüm resmi taşınmaz evrakları
üzerinde QR kod bulunması zorunlu olacak.
QR kod okutulduğunda;
-
Belgenin hangi noter tarafından düzenlendiği,
-
Hangi tarihte oluşturulduğu,
-
Sistemde kayıtlı olup olmadığı,
-
Gerçek ve geçerli bir belge olup olmadığı
Türkiye Noterler Birliği’nin resmi internet sitesi veya mobil uygulaması üzerinden anında görülebilecek.
Tapu İşlemlerinde Dijital Doğrulama Dönemi
2023 yılından bu yana gayrimenkul satışları noterler aracılığıyla da yapılabiliyor. QR kod uygulamasıyla birlikte hem noterler hem de tapu müdürlükleri üzerinden yapılan tüm işlemler dijital ortamda doğrulanabilir hale gelecek.
Bu sistem, özellikle alım-satım sürecinde karşılaşılan:
-
Sahte tapu
-
Sahte sözleşme
-
Üzerinde oynanmış belge
-
Yanıltıcı evrak
risklerini minimum seviyeye indirecek.
Eski Tapular Geçersiz Olmayacak
Yeni uygulama, mevcut tapu sahiplerini endişelendirecek bir zorunluluk getirmiyor.
QR kod içermeyen eski tapular:
-
Geçerliliğini koruyacak
-
Yeniden değiştirilmek zorunda olmayacak
Ancak şu durumlarda yeni basılacak tapularda QR kod zorunlu olacak:
| İşlem Türü | QR Kod Zorunluluğu |
|---|---|
| Tapu kaybı sonrası yenileme | Var |
| Tapu devri | Var |
| Yeni satış işlemleri | Var |
| Satış vaadi sözleşmeleri | Var |
| Eski tapuların kullanımı | Devam edecek |
Düzenlemenin Temel Amacı Ne?
QR kod uygulamasının temel hedefleri şöyle özetleniyor:
-
Tapu ve noter belgelerinde sahteciliği önlemek
-
Gayrimenkul satışlarında güvenliği artırmak
-
Vatandaşın belge doğrulamasını kolaylaştırmak
-
Dijital ve şeffaf bir tapu sistemi oluşturmak
-
Hukuki güvenceyi güçlendirmek
Artık vatandaşlar, ellerindeki belgenin gerçek olup olmadığını herhangi bir aracıya ihtiyaç duymadan kendi başlarına kontrol edebilecek.
QR Kod Uygulamasının Sağlayacağı Avantajlar
| Avantaj | Açıklama |
|---|---|
| Hızlı doğrulama | Belgeler saniyeler içinde kontrol edilecek |
| Sahteciliğin önlenmesi | Sahte tapu ve sahte sözleşme riski azalacak |
| Dijital güvenlik | Belgeler merkezi sistem üzerinden doğrulanacak |
| Vatandaş kolaylığı | İnternet veya mobil uygulama yeterli olacak |
| Hukuki güvence | İşlemler daha sağlam ve güvenli hukuki zemine oturacak |
Gayrimenkul Piyasasında Yeni Güven Dönemi
Uzmanlara göre QR kod zorunluluğu, son yıllarda artan tapu dolandırıcılığı vakalarına karşı en etkili önlemlerden biri olacak. Gayrimenkul yatırımcıları, alıcılar ve satıcılar için işlemler artık çok daha şeffaf, hızlı ve güvenli bir yapıya kavuşacak.
Bu adım, Türkiye’de tapu sisteminin dijitalleşmesi yolunda atılan en güçlü adımlardan biri olarak değerlendiriliyor. Gayrimenkulde güven algısını kökten değiştirecek bu uygulama, hem vatandaş hem de sektör açısından yeni bir dönemin başlangıcı olarak görülüyor.