Türkiye genelinde konut piyasasında dikkat çeken bir tablo ortaya çıktı. Yıllık bazda konut fiyatları artmaya devam etse de, bu artış enflasyonun gerisinde kaldı. Böylece konutta reel değer kaybı sürerken, bazı şehirler yatırımcıya kazandırmayı başardı.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın açıkladığı Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, mart ayında konut fiyatları aylık yüzde 2 arttı. Yıllık artış ise yüzde 26,4 olarak gerçekleşti. Aynı dönemde yıllık enflasyonun yüzde 30,87 seviyesinde olması, konutun reel olarak değer kaybettiğini ortaya koydu.
Reel Kayıp Sürerken Şehir Bazlı Fark Açılıyor
Genel tabloda konut yatırımcısı enflasyon karşısında gerilerken, şehir bazında önemli ayrışmalar yaşandı. Özellikle büyükşehirlerde bazı bölgeler enflasyonun üzerinde prim yaparak yatırımcısına reel kazanç sundu.
Endeksa verilerine göre, işlem hacmi yüksek şehirler arasında 16 ilde konut fiyat artışları enflasyonun üzerine çıktı.
Enflasyonu Geçen Şehirler
Mart 2026 verilerine göre metrekare fiyatı ve yıllık artış oranı en yüksek olan şehirler şöyle:
| Şehir | Ortalama m² Fiyatı (TL) | Yıllık Artış (%) |
|---|---|---|
| İstanbul | 62.204 | 40,53 |
| Antalya | 52.011 | 40,44 |
| Muğla | 65.607 | 40,20 |
| Ankara | 36.561 | 39,83 |
| Ordu | 35.648 | 35,94 |
| Denizli | 37.317 | 35,81 |
| Erzurum | 24.154 | 34,96 |
| Samsun | 34.457 | 34,45 |
| Adana | 30.609 | 34,20 |
| Kocaeli | 38.669 | 33,76 |
| Kayseri | 21.941 | 33,33 |
| Trabzon | 31.933 | 32,77 |
| Van | 30.106 | 32,65 |
| İzmir | 47.746 | 31,89 |
| Diyarbakır | 32.233 | 31,23 |
| Mardin | 22.113 | 30,90 |
Zirvede Üçlü Yarış: İstanbul, Antalya, Muğla
Veriler, yüksek fiyat seviyelerine rağmen bazı şehirlerde güçlü artış trendinin sürdüğünü gösterdi. Özellikle İstanbul, Antalya ve Muğla, metrekare fiyatlarının 50 bin TL’nin üzerinde olduğu ve yıllık artışın yüzde 40’ı geçtiği üç il olarak öne çıktı.
Başkent Ankara da yüzde 40’a yaklaşan artış oranıyla dikkat çekerken, yatırımcıya enflasyon karşısında koruma sağlayan şehirler arasında yer aldı.
İzmir’de Sınırlı Reel Getiri
İzmir’de konut fiyatları enflasyonun üzerinde artış gösterse de, bu artış diğer büyükşehirlere kıyasla daha sınırlı kaldı. Bu durum, piyasada bölgesel dinamiklerin giderek daha belirleyici hale geldiğini ortaya koydu.
Düşük Fiyatlı Şehirlerde Yüksek Artış
Listede yer alan bazı şehirlerde ise farklı bir tablo dikkat çekti. Kayseri, Erzurum ve Mardin gibi illerde metrekare fiyatları 25 bin TL’nin altında kalmasına rağmen, yıllık artış oranlarının enflasyonun üzerinde olması yatırım açısından fırsat sundu.
Bu şehirler, düşük başlangıç fiyatına rağmen yüksek artış potansiyeliyle öne çıkıyor.
Konut Piyasasında Yeni Denge Arayışı
Son veriler, Türkiye’de konut piyasasının tek tip bir hareket sergilemediğini gösteriyor. Genel tabloda reel kayıp sürse de, bölgesel bazda güçlü getiriler elde edilebiliyor.
Uzmanlara göre önümüzdeki süreçte yatırım kararlarında şehir bazlı analizlerin daha belirleyici olması bekleniyor. Özellikle büyükşehirler ile gelişmekte olan şehirler arasındaki farkın daha da açılabileceği ifade ediliyor.