Türkiye ekonomisi için sessiz sedasız ama devasa bir devrimin taşları döşeniyor. 2026-2030 dönemini kapsayan Endüstriyel Master Plan, sadece fabrikaların nereye kurulacağını söyleyen bir harita değil; Türkiye’nin küresel tedarik zincirindeki “hizmetkar” rolünü, “oyun kurucu” bir teknoloji üssüne dönüştürme manifestosudur.
Neden Şimdi ve Neden 54 Bölge?
Küresel ticaret, “yakın coğrafyadan tedarik” (near-shoring) modeline evrilirken, Türkiye elindeki en büyük kozu masaya sürdü: Stratejik Endüstri Bölgeleri. İlan edilen 54 bölge, alelade sanayi parselleri değildir. Bu bölgeler, 4737 Sayılı Kanun’un sağladığı “özel statü” ile zırhlandırılmış, bürokrasiden arındırılmış ve yatırımcıya “egemen bir üretim alanı” sunan yeni nesil ticaret kaleleridir.
4.7 Milyar TL: Bir Rakamdan Daha Fazlası
Analizlerimizde en çok dikkat çektiğimiz nokta, stratejik yatırımlar için belirlenen 4.7 Milyar TL’lik eşiktir. Ticari GM 360 olarak biz bu rakamı bir “bariyer” değil, bir “kalite filtresi” olarak okuyoruz. Türkiye artık sadece ucuz iş gücü ve geniş arazi vaat etmiyor; bu eşik ile birlikte yüksek teknoloji, Ar-Ge yoğun üretim ve sürdürülebilir ihracat kapasitesine sahip “nitelikli sermayeyi” davet ediyor.
Yatırımcının Yeni Anayasası: Mülkiyet ve Güven
Gayrimenkul yatırımcısı için en büyük soru işareti her zaman “hukuki güvenlik” olmuştur. Master Plan ile birlikte gelen;
- %51 Mülkiyet Kriteri: Yerli ve milli üretim dengesini korurken yatırımcıya hukuki zemin sunar.
- 49 Yıllık İrtifak Hakları: Uzun vadeli projeksiyon yapabilme imkânı sağlar.
- ADR (Alternatif Uyuşmazlık Çözümü): Olası ticari ihtilafları mahkeme koridorlarında değil, masada ve hızla çözme güvencesi verir.
Sonuç Olarak
Endüstriyel gayrimenkul artık sadece m² üzerinden değerlenen bir taşınmaz değil, stratejik bir finansal enstrümandır. Ticari GM 360 olarak hazırladığımız doktrin, bu yeni anayasanın her bir maddesini yatırımcılarımızın kâr marjına ve risk yönetimine tercüme etmek için yazıldı.
Pusulamız net: Gelecek, doğru toprağı doğru teknolojiyle buluşturanların olacak.
[NOT:] Bu yazı, Ticari GM 360 tarafından hazırlanan “2026-2030 Endüstriyel Master Plan Analizi” raporunun giriş bölümüdür. Raporun tamamına, 54 bölgenin detaylı analizine ve finansal projeksiyonlara ulaşmak için aşağıdaki butona tıklayarak PDF dokümanımızı indirebilirsiniz.