Emlakjet, kullanıcı davranışları, piyasa verileri ve 43 binden fazla kişinin katılımıyla gerçekleştirilen anket sonuçlarına dayanan Aralık 2025 Gayrimenkul Raporunu yayımladı. Rapora göre Türkiye genelinde konut satışları 2025 yılında bir önceki yıla kıyasla yüzde 14,3 artarak 1 milyon 688 bin 910 seviyesine yükseldi.
Bu güçlü artış, konut piyasasında yeniden canlanma sinyallerinin net biçimde hissedildiğini gösterirken, raporda yer alan arsa yatırımı anketi ise yatırımcıların “fırsat odaklı” ve temkinli bir yaklaşım benimsediğini ortaya koydu.
Konut Satışlarında Büyükşehirler Yine Zirvede
2025 yılında en fazla konut satışı yapılan iller sıralamasında ilk üç değişmedi. İstanbul açık ara liderliğini sürdürürken, Ankara ve İzmir onu takip etti.
2025’te En Fazla Konut Satılan İller
| İl | Satış Adedi |
|---|---|
| İstanbul | 280.262 |
| Ankara | 152.534 |
| İzmir | 96.998 |
En Az Konut Satışı Yapılan İller
| İl | Satış Adedi |
|---|---|
| Ardahan | 727 |
| Bayburt | 1.251 |
| Hakkari | 1.559 |
Bu tablo, konut talebinin büyükşehirlerde yoğunlaşmaya devam ettiğini, küçük illerde ise piyasadaki hareketliliğin sınırlı kaldığını gösteriyor.
Aralık Ayında Satışlarda Yüzde 19,8’lik Sıçrama
Türkiye genelinde konut satışları, Aralık 2025’te bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 19,8 artarak 254 bin 777 oldu.
Yılın son ayında görülen bu yükseliş, ertelenen taleplerin hızla piyasaya girdiğine işaret ediyor.
Yabancılara Konut Satışında Gerileme
Rapora göre yabancılara yapılan konut satışları 2025’te bir önceki yıla kıyasla yüzde 9,4 düşüşle 21 bin 534 seviyesine indi.
Toplam satışlar içindeki payı ise yalnızca yüzde 1,3 oldu.
Yabancılara En Çok Konut Satılan İller
| İl | Satış Adedi |
|---|---|
| İstanbul | 7.989 |
| Antalya | 7.118 |
| Mersin | 1.800 |
Bu veriler, yabancı talebinin belirli merkezlerde yoğunlaşmaya devam ettiğini ancak genel hacimde zayıflama yaşandığını gösteriyor.
Arsa Yatırımcıları Ne Yapıyor? İlk 3 Ay İçin Planlar
Emlakjet’in anketinde sorulan “Önümüzdeki 3 ay içinde arsa almayı düşünüyor musunuz?” sorusuna verilen yanıtlar, yatırımcıların kararsız ama fırsat kollayan bir profil çizdiğini ortaya koyuyor.
| Yanıt | Oran |
|---|---|
| Evet, aktif arıyorum | %20 |
| Düşünüyorum, doğru fırsatı bekliyorum | %18 |
| Şimdilik hayır, sadece takip ediyorum | %31 |
| Emin değilim | %31 |
Katılımcıların yarısından fazlasının piyasayı izleme modunda olması, arsa tarafında temkinli bir bekleyiş olduğunu gösteriyor.
Lokasyon Tercihinde Esneklik Ön Planda
“Arsa için hangi lokasyon türü ilginizi daha çok çekiyor?” sorusuna verilen yanıtlar, yatırımcıların tek bir mesafeye bağlı kalmadığını ortaya koydu.
| Lokasyon Tercihi | Oran |
|---|---|
| Fark etmez | %51 |
| Büyükşehre yakın | %28 |
| Orta mesafe | %14 |
| Uzak / kırsal bölge | %7 |
Bu dağılım, şehir merkezine yakınlığın hâlâ güçlü bir kriter olduğunu ancak doğru fırsat görüldüğünde mesafenin ikinci plana atıldığını gösteriyor.
Arsada “Fırsat Odaklı” Yaklaşım
“Hangisi sizin için daha cazip?” sorusu ise yatırımcı profilinin netliğini ortaya koyuyor.
| Tercih Türü | Oran |
|---|---|
| Fikrim yok / fırsata bakarım | %46 |
| Konut imarlı arsa | %36 |
| İmarsız arsa (yatırım amaçlı) | %10 |
| Tarla / hobi amaçlı | %8 |
Kullanıcıların büyük kısmı net bir kategoriye bağlı kalmadan, piyasadaki fırsatları izleyerek karar vermeyi tercih ediyor. Ancak tercih netleştiğinde konut imarlı arsaların güvenli liman olarak öne çıktığı görülüyor.
Arsa Alımında En Büyük Endişe: Güven
Ankette sorulan “Arsa alırken sizi en çok ne endişelendiriyor?” sorusu, yatırımcıların en hassas olduğu konunun güven olduğunu ortaya koydu.
Tapu durumu, imar bilgileri, hukuki riskler ve dolandırıcılık ihtimali, karar sürecini doğrudan etkileyen başlıca faktörler arasında yer alıyor.
Arsa Araştırmasında Dijital Başlangıç, Güvenle Son Karar
“Arsa araştırırken en çok hangi kaynaktan yararlanırsınız?” sorusuna verilen yanıtlar, kullanıcıların:
-
İlk aşamada dijital platformları kullandığını,
-
Nihai kararda ise çevresel güven unsurlarını (tanıdık, uzman görüşü, resmi kayıtlar) dikkate aldığını gösteriyor.