Türkiye’de yabancılara yapılan konut satışları 2025 yılında düşüş eğilimini sürdürdü. TÜİK verilerine göre, yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yıla göre %9,4 azalarak 21 bin 534 adet oldu. Böylece toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan satışların payı %1,3 seviyesinde gerçekleşti.
Bu oran, yabancı yatırımcının Türkiye konut piyasasındaki etkisinin önceki yıllara kıyasla belirgin şekilde zayıfladığını ortaya koyuyor. Uzmanlara göre, vatandaşlık için konut alım bedelinin yükseltilmesi, küresel ekonomik koşullar ve alternatif ülke pazarlarının cazip hale gelmesi bu düşüşte etkili oldu.
Yabancıya Konut Satışında Zirve Yine Değişmedi
2025 yılında yabancılara en fazla konut satışı yapılan iller sıralaması değişmedi. İstanbul ve Antalya liderliğini korurken, Mersin üçüncü sırada yer aldı.
| Sıra | İl | Satış Sayısı |
|---|---|---|
| 1 | İstanbul | 7.989 |
| 2 | Antalya | 7.118 |
| 3 | Mersin | 1.800 |
Bu üç il, toplam yabancıya satışların yaklaşık %80’ine yakınını tek başına oluşturdu. Özellikle İstanbul ve Antalya, hem yatırım hem de yaşam amaçlı alımların merkezi olmayı sürdürdü.
Aralık Ayında Yabancıya Satışta Sınırlı Toparlanma
2025 yılının Aralık ayında yabancılara yapılan konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre %5,1 artarak 2 bin 541 adet oldu.
Ancak bu artışa rağmen, Aralık ayında yabancılara yapılan konut satışlarının toplam içindeki payı sadece %1,0 seviyesinde kaldı.
| Gösterge | Değer |
|---|---|
| Aralık 2025 Satışı | 2.541 |
| Yıllık Değişim | %5,1 artış |
| Toplam İçindeki Pay | %1,0 |
Bu tablo, aylık bazda bir toparlanma olsa bile yabancı talebinin genel olarak zayıf seyrettiğini gösteriyor.
Türkiye’den En Çok Konut Alan Yabancılar
2025 Geneli
| Sıra | Ülke | Satış Sayısı |
|---|---|---|
| 1 | Rusya Federasyonu | 3.649 |
| 2 | İran | 1.878 |
| 3 | Ukrayna | 1.541 |
Aralık 2025
| Ülke | Satış Sayısı |
|---|---|
| Rusya Federasyonu | 504 |
| İran | 232 |
| Ukrayna | 193 |
Rusya Federasyonu vatandaşları, hem yıl genelinde hem de Aralık ayında Türkiye’den en fazla konut alan yabancı grup olmayı sürdürdü.
Yabancı Talebinde Neden Gerileme Var?
Gayrimenkul sektörü temsilcilerine göre düşüşün başlıca nedenleri şöyle:
-
Vatandaşlık için gerekli asgari konut bedelinin yükseltilmesi
-
Döviz kurundaki dalgalanmaların yatırım kararlarını zorlaştırması
-
Avrupa ve Orta Doğu ülkelerinde alternatif yatırım pazarlarının güçlenmesi
-
Türkiye’de konut fiyatlarının döviz bazında pahalı hale gelmesi
-
Küresel faiz politikaları ve finansman maliyetleri
Bu faktörler, yabancı yatırımcıyı daha temkinli davranmaya itiyor.
2025 Yılı Yabancıya Konut Satış Özeti
| Gösterge | Sonuç |
|---|---|
| Toplam satış | 21.534 |
| Yıllık değişim | %-9,4 |
| Toplam satışlardaki pay | %1,3 |
| En çok satış yapılan il | İstanbul |
| En çok alan ülke | Rusya Federasyonu |
| Aralık ayı satışı | 2.541 |
2026 İçin Beklenti
Uzmanlara göre 2026 yılında yabancıya konut satışlarının: mevcut seviyelerde yatay seyretmesi, kentsel dönüşüm bölgeleri ve turizm merkezlerinde sınırlı canlanma göstermesi, yatırım amaçlı değil, daha çok yaşam amaçlı alımların öne çıkması bekleniyor.