Konut sektörü, 2025 yılının ikinci yarısında yakaladığı ivme ile 2026 yılına oldukça güçlü bir başlangıç yaptı. Konut kredisi faiz oranlarının son 28 ayın en düşük seviyesine gerilemesi ve konut fiyatlarının kasım, aralık ve ocak aylarında ilk kez enflasyonun üzerinde artış göstermesi, sektörde yeni bir yükseliş döneminin başladığını ortaya koydu.
Uzun süredir yüksek faizler ve baskılanan fiyatlar nedeniyle durağan seyreden konut piyasası, faizlerdeki düşüşle birlikte yeniden hareketlendi. Bankaların uyguladığı ortalama konut kredisi faiz oranları bazı kampanyalarda yüzde 2,49 seviyelerine kadar gerilerken, bu durum hem yatırımcıyı hem de oturum amaçlı alıcıları piyasaya çekti.
Sektör temsilcileri, “Konut almak için son fırsat” vurgusu yaparak, mevcut fiyatların önümüzdeki dönemde bulunmasının zorlaşacağını ifade ediyor.
2025 yılının temmuz ayından itibaren başlayan toparlanma süreci, yılın ikinci yarısında satış rakamlarına net şekilde yansıdı. Özellikle son altı ayda konut satışlarında ciddi artışlar yaşanırken, uzmanlar konut piyasasının dip seviyeleri geride bıraktığını ve yeni bir yükseliş trendine girdiğini belirtiyor.
Merkez Bankası verileri de bu tabloyu destekliyor. Kasım, aralık ve ocak aylarında konut fiyatlarının yıllık bazda enflasyonun üzerine çıkmasıyla birlikte yaklaşık iki yıldır devam eden reel kayıp süreci sona ermiş oldu. Böylece konut, yeniden kazandıran bir yatırım aracı haline geldi.
Faizlerin düşmesi, talebin artması ve konut üretiminin arz tarafında yetersiz kalması fiyatların yukarı yönlü hareketini hızlandırıyor. Uzmanlara göre inşaat maliyetleri, arsa fiyatları ve finansmana erişimdeki zorluklar nedeniyle yeni konut üretimi sınırlı kalmaya devam ederse, özellikle büyük şehirlerde fiyat artışları kaçınılmaz olacak.
Bir sektör temsilcisi değerlendirmesinde şu ifadelere yer verdi:
“2026 yılında hem konut fiyatlarında hem de talepte ciddi bir artış bekliyoruz. Altın, borsa ve mevduat faizi gibi yatırım araçları bugünkü kadar cazip olmayacak. Buna karşılık konut, düzenli kira getirisi ve değer artışıyla yatırımcısına kazandıracak. Bugün alım yapanlar önümüzdeki iki yıl içinde önemli avantaj sağlayacak.”
Gayrimenkul danışmanları, özellikle bitmiş ve oturuma hazır konutlara talebin hızla arttığını, satış ofislerinde yoğunluk yaşandığını belirtiyor. Uygun fiyatlı ve nitelikli projeler, yatırımcıların ilk tercihi haline gelmiş durumda.
Markalı Projelere Yoğun İlgi
Bizim Evler 11 – İhlas Holding
Ispartakule’de hayata geçirilen Bizim Evler 11 projesi, hemen teslim avantajı ile dikkat çekiyor. 52 bin metrekare alanda inşa edilen projede 582 daire ve 55 dükkân yer alıyor. Aile konseptli yapısı, geniş sosyal alanları, A kalite yapı malzemeleri ve güçlü mimarisiyle öne çıkıyor.
Avrupa Konutları – Artaş Holding
Yamanevler’de Avrupa Residence Oryapark, Güneşli’de Avrupa Konutları Güneşli ve Şişli’de Avrupa Residence Şişli-2 projelerinde satışlar devam ediyor. Projelerin teslimleri 2026 ve 2027 yıllarında gerçekleştirilecek.
Rams Türkiye
Rams Park House Maslak projesi, satışa çıktığı ilk günden itibaren yoğun ilgi görüyor. 10 bloktan oluşan ve toplam 409 bin metrekare inşaat alanına sahip projede 1+1’den 4+1’e kadar farklı daire seçenekleri bulunuyor. Teslimlerin 2027 yılında yapılması planlanıyor.
Faizlerin gerilemesi, arzın sınırlı kalması ve fiyatların yeniden yükselişe geçmesi, konut sektörünü 2026’nın en güçlü yatırım alanlarından biri haline getirdi. Uzmanlara göre bugün konut alanlar, önümüzdeki dönemde ciddi bir avantaj yakalayacak.