Konut imarlı arsa fiyatları, hem kendi evini yapmak isteyen vatandaşlar hem de inşaat firmaları için en kritik göstergelerden biri olmayı sürdürüyor. Ancak 2025 yılı verileri, arsa piyasasında dikkat çekici bir tabloyu ortaya koydu. Türkiye genelinde konut imarlı arsaların metrekare fiyatları yıllık bazda yüzde 20,38 arttı. Bu artış, aynı dönemde yüzde 30,89 olarak gerçekleşen yıllık TÜFE’nin altında kaldı. Böylece arsa fiyatlarında reel anlamda değer kaybı yaşandı.
Endeksa verilerine göre, 2024 yılını ortalama 5.486 TL/m² seviyesinden kapatan konut imarlı arsalar, Aralık 2025 itibarıyla 6.604 TL/m² seviyesine yükseldi. Nominal olarak artış yaşansa da enflasyon karşısında yatırımcının reel kazanç sağlayamadığı görüldü.
Büyükşehirlerde Farklılaşan Tablo
Konut fiyatlarının daha yüksek olduğu büyükşehir statüsündeki illerde ise fiyat artışları oldukça farklı bir seyir izledi. Bazı şehirlerde arsa fiyatları enflasyonu aşarken, birçok büyükşehirde artış oranı enflasyonun belirgin şekilde altında kaldı.
Aralık 2025 itibarıyla, konut imarlı arsa fiyatlarının son 1 yılda en çok arttığı büyükşehirler ve ortalama metrekare fiyatları şöyle sıralandı:
| İl | Ortalama Fiyat (TL/m²) | Yıllık Artış |
|---|---|---|
| Diyarbakır | 8.193 | %54,50 |
| Van | 5.024 | %51,60 |
| Manisa | 6.162 | %34,16 |
| Trabzon | 7.059 | %30,75 |
| Mardin | 6.342 | %28,64 |
| Konya | 3.353 | %28,42 |
| Adana | 6.427 | %27,55 |
| Malatya | 5.233 | %26,55 |
| Denizli | 7.284 | %25,85 |
| Ankara | 5.300 | %24,09 |
| Balıkesir | 7.416 | %24,03 |
| Erzurum | 4.785 | %23,42 |
| Gaziantep | 6.593 | %19,81 |
| Ordu | 9.618 | %19,40 |
| Aydın | 8.243 | %19,24 |
| Hatay | 8.215 | %17,37 |
| Muğla | 10.328 | %17,14 |
| Kayseri | 4.046 | %16,94 |
| Samsun | 9.028 | %16,84 |
| Sakarya | 4.551 | %15,98 |
| Bursa | 8.326 | %15,59 |
| İzmir | 12.400 | %14,92 |
| Kahramanmaraş | 5.408 | %14,89 |
| Antalya | 10.772 | %14,51 |
| Kocaeli | 9.774 | %13,14 |
| İstanbul | 19.416 | %13,05 |
| Şanlıurfa | 6.007 | %9,42 |
| Eskişehir | 7.688 | %8,25 |
Enflasyonu Yenen Şehir Sayısı Sınırlı Kaldı
Büyükşehirler arasında yalnızca:
-
Diyarbakır (%54,50)
-
Van (%51,60)
-
Manisa (%34,16)
arsa fiyatlarındaki artışla yıllık enflasyonu geride bırakabildi. Trabzon ise yaklaşık yüzde 30,75’lik artışıyla enflasyona çok yakın bir performans sergiledi.
Özellikle Diyarbakır ve Van’da arsa fiyatlarının yüzde 50’nin üzerinde artması, Doğu ve Güneydoğu Anadolu’daki konut ve arsa piyasasında ciddi bir hareketlilik yaşandığını gösterdi.
İstanbul En Pahalı, Ama En Az Prim Yapan İllerden
İstanbul, konut imarlı arsa fiyatlarının en düşük artış gösterdiği büyükşehirler arasında yer aldı. Mega kentte yıllık artış yalnızca %13,05 seviyesinde kaldı. Bu oran, enflasyonun çok altında kaldığı için İstanbul’da arsa yatırımcısı reel anlamda ciddi kayıp yaşadı.
Buna karşın İstanbul, 19.416 TL/m² ile Türkiye’nin en pahalı konut imarlı arsalarına sahip şehir olmaya devam etti. Yani fiyat seviyesi çok yüksek olsa da, artış hızı oldukça sınırlı kaldı.
Arsa Yatırımında Yeni Denge Arayışı
2025 verileri, arsa yatırımında artık yalnızca “büyük şehir” olgusunun yeterli olmadığını ortaya koydu. Daha uygun fiyatlı ancak gelişme potansiyeli yüksek şehirlerin, yatırımcılara daha yüksek getiri sağladığı görüldü. Diyarbakır, Van ve Manisa bu açıdan öne çıkan şehirler oldu.
Uzmanlara göre, konut imarlı arsa piyasasında:
-
Bölgesel gelişim projeleri,
-
Altyapı yatırımları,
-
Nüfus hareketleri,
-
Yeni sanayi ve ticaret alanları
önümüzdeki dönemde fiyatları belirleyen temel unsurlar olacak.
Remaxtower.com | Ocak 2026 | Kaynak: Türkiye Gazetesi