Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından yayımlanan Konut Fiyat Endeksi verileri, 2025’in son çeyreğinde Türkiye konut piyasasında dikkat çekici bir tabloyu ortaya koydu. Verilere göre Türkiye genelinde ortalama konut metrekare fiyatı 45.447 TL olarak hesaplandı.
Aynı rapora göre 2026 Ocak itibarıyla son bir yılda konut fiyatları nominal %27,7 artış gösterirken, enflasyon etkisi arındırıldığında reel bazda %2,3 düşüş kaydedildi. Bu veri, fiyatların artmasına rağmen alım gücü açısından piyasanın yatay–hafif zayıf bir seyir izlediğini gösteriyor.
Türkiye’de En Ucuz Konut Metrekare Fiyatına Sahip 15 İl
Aşağıdaki tabloda metrekare fiyatı en düşük iller yer alıyor. Bu şehirlerde ortalama değerler 20.000 – 25.000 TL bandında bulunuyor.
| Sıra | İl | m² Fiyatı |
|---|---|---|
| 1 | Ağrı | 20.205 TL |
| 2 | Mardin | 20.338 TL |
| 3 | Adıyaman | 22.293 TL |
| 4 | Şırnak | 22.500 TL |
| 5 | Malatya | 22.581 TL |
| 6 | Siirt | 22.727 TL |
| 7 | Bitlis | 23.298 TL |
| 8 | Osmaniye | 23.418 TL |
| 9 | Şanlıurfa | 23.695 TL |
| 10 | Kars | 24.264 TL |
| 11 | Kilis | 24.363 TL |
| 12 | Kırşehir | 24.489 TL |
| 13 | Yozgat | 24.549 TL |
| 14 | Bingöl | 24.898 TL |
| 15 | Erzurum | 25.000 TL |
Öne çıkan veri: Türkiye’de artık metrekare fiyatı 20 bin TL’nin altında şehir kalmadı.
Listede Doğu ve Güneydoğu Anadolu şehirlerinin ağırlıkta olduğu görülürken, Orta Anadolu’dan Yozgat ve Kırşehir gibi iller de yer aldı. Ayrıca Mardin, Malatya, Şanlıurfa ve Erzurum gibi büyükşehir statüsündeki iller de düşük fiyatlı şehirler arasında bulunuyor.
Bölgesel Ayrışma: Aynı Bölgede Farklı Fiyatlar
Bazı şehirler aynı bölgede olmasına rağmen fiyat açısından farklı performans gösteriyor. Örneğin:
-
Gaziantep → 29.307 TL
-
Diyarbakır → 32.989 TL
Bu iki şehir, bölge ortalamasının üzerinde fiyatlarla pozitif ayrışan merkezler arasında yer alıyor. Uzmanlara göre bunun nedeni sanayi, ticaret ve nüfus yoğunluğu.
En Pahalı Metrekare Fiyatına Sahip 15 İl
Türkiye’de en yüksek konut fiyatlarının görüldüğü şehirler ise çoğunlukla turizm ve büyük metropol merkezlerinden oluşuyor.
| Sıra | İl | m² Fiyatı |
|---|---|---|
| 1 | Muğla | 76.618 TL |
| 2 | İstanbul | 74.100 TL |
| 3 | Antalya | 50.363 TL |
| 4 | İzmir | 49.543 TL |
| 5 | Çanakkale | 47.332 TL |
| 6 | Aydın | 44.305 TL |
| 7 | Balıkesir | 42.794 TL |
| 8 | Edirne | 41.324 TL |
| 9 | Ankara | 41.280 TL |
| 10 | Bartın | 40.361 TL |
| 11 | Kırklareli | 39.644 TL |
| 12 | Kocaeli | 39.221 TL |
| 13 | Denizli | 37.903 TL |
| 14 | Tekirdağ | 37.561 TL |
| 15 | Bolu | 37.500 TL |
Listenin zirvesinde yer alan Muğla ve İstanbul, ortalama fiyatın neredeyse iki katına ulaşan seviyeleriyle dikkat çekiyor.
Konut Piyasasının Genel Yorumu
Ekonomistlere göre veriler üç önemli eğilime işaret ediyor:
-
Fiyat artışı devam ediyor ancak reel kazanç sınırlı
-
Bölgesel fiyat farkları büyüyor
-
Turizm ve büyük şehirler prim yapmaya devam ediyor
Özellikle turistik bölgelerde yabancı talebi ve yatırım amaçlı alımlar fiyatları yukarı çekerken, iç bölgelerde fiyatların daha dengeli seyrettiği görülüyor.
Kaynak: Ticarigm360.com