Kentsel dönüşüm projelerinin hız kazanmasıyla birlikte konut piyasasında yatırımcı davranışları da köklü şekilde değişmeye başladı. Özellikle deprem riski yüksek bölgelerde, büyük şehirlerin merkezi noktalarında bulunan ve yaşı 30’un üzerinde olan binalar yatırımcıların yeni gözdesi hâline geldi.
Bu tür yapılar, mevcut piyasa koşullarında görece daha uygun bedellerle satın alınabiliyor. Ancak dönüşüm tamamlandığında, ortaya çıkacak yeni konutların değeri bugünkü fiyatların çok üzerine çıkabiliyor. Bu nedenle uzmanlar, merkezi lokasyondaki eski binaları “geleceğin en kârlı yatırımı” olarak tanımlıyor.
Dönüşüm Sonrası Değer Neden Artıyor?
Kentsel dönüşümle yapılan yeni konutlar, eski binalara kıyasla çok daha yüksek standartlara sahip oluyor. Bu da fiyatların ciddi şekilde yükselmesini sağlıyor.
| Avantaj | Piyasa Değerine Etkisi |
|---|---|
| Daha büyük ve kullanışlı metrekare | Fiyat artışı |
| Otopark ve asansör | Talep artışı |
| Sosyal alanlar | Premium değer |
| Depreme dayanıklı yapı | Güven faktörü |
| Enerji verimliliği | Uzun vadeli tasarruf |
| Modern mimari | Satılabilirliği artırır |
Bu özellikler sayesinde dönüşüm sonrası ortaya çıkan konutlar, hem kullanıcılar hem de yatırımcılar için çok daha cazip hale geliyor.
Yatırımcı İçin Fırsat, Ev Sahibi İçin Risk
Uzmanlara göre mevcut ekonomik koşullar nedeniyle bazı ev sahipleri, kısa vadeli nakit ihtiyacı sebebiyle konutlarını gerçek değerinin altında satabiliyor. Bu durum:
-
Yatırımcı için büyük bir fırsat,
-
Bilinçsiz satış yapan ev sahibi için ise uzun vadeli ciddi bir kayıp anlamına geliyor.
Çünkü bugün “ucuz” diye satılan bir daire, birkaç yıl içinde dönüşümle birlikte 2-3 kat değer kazanabilecek potansiyele sahip olabiliyor.
Satış Öncesi Mutlaka Dikkat Edilmesi Gerekenler
Gayrimenkul uzmanları, özellikle dönüşüm potansiyeli olan binalarda satış yapacak kişileri uyarıyor:
| Kontrol Edilecek Konu | Neden Önemli? |
|---|---|
| Arsa payı oranı | Yeni daire büyüklüğünü belirler |
| Binanın dönüşüm kapsamındaki durumu | Hak kaybını önler |
| Müteahhit teklifleri | Kazancı doğrudan etkiler |
| Yeni dairenin m²’si | Gerçek kazancı belirler |
| Konum avantajı | Değer artışını hızlandırır |
| Ek haklar (depo, otopark, balkon vb.) | Toplam değeri artırır |
Ayrıca, hukuki süreçler ve sözleşme detayları mutlaka uzman bir danışman veya gayrimenkul hukuku konusunda deneyimli bir avukat tarafından incelenmeli.
Uzmanlar Uyarıyor: “Acele Satış Büyük Pişmanlık Getirebilir”
Gayrimenkul uzmanlarına göre kentsel dönüşüm süreci:
-
Kısa vadeli bir satış değil,
-
Uzun vadeli bir yatırım planı olarak düşünülmeli.
Bugün satılan bir konutun, birkaç yıl sonra çok daha yüksek bir piyasa değerine ulaşabileceği unutulmamalı. Aksi hâlde, erken yapılan bir satış kararı, telafisi zor maddi kayıplara yol açabiliyor.
Kentsel Dönüşüm Yatırımı Neden Bu Kadar Cazip?
| Neden | Açıklama |
|---|---|
| Düşük alım maliyeti | Eski bina olması sebebiyle |
| Yüksek potansiyel kazanç | Dönüşüm sonrası değer artışı |
| Merkezi lokasyon avantajı | Arz her zaman sınırlı |
| Güvenli yapı talebi | Deprem sonrası artan hassasiyet |
| Devlet destekleri | Süreci hızlandırıyor |