Giriş – 17.02.2026 | Kaynak: Remax Tower Analiz
Ticaret Bakanlığı tarafından hazırlanan yeni düzenlemeyle birlikte, 1 Mayıs 2026 tarihinden itibaren taşınmaz satışlarında Güvenli Ödeme Sistemi zorunlu hale geliyor.
İkinci el araç satışlarında uygulanan modelin gayrimenkul sektörüne taşınması, tapu işlemlerinde ödeme sürecini devlet denetimli dijital altyapıya bağlıyor.
Sektör temsilcileri düzenlemenin, özellikle yüksek bedelli işlemlerde güven ortamını güçlendireceği görüşünde.
Mevcut Riskler Nelerdi?
Bugüne kadar gayrimenkul satışlarında ödeme süreçleri çoğunlukla:
- Nakit ödeme
- Doğrudan EFT / havale
- Tapu öncesi veya sonrası manuel transfer şeklinde yürütülüyordu.
Bu durum;
- Sahte dekont riski
- Dolandırıcılık vakaları
- Satış bedelinin düşük gösterilmesi
- Kayıt dışı işlem problemi
- Vergi kaybı gibi yapısal sorunlara neden olabiliyordu.
Yeni Sistem Nasıl Çalışacak?
Yeni model, uluslararası literatürde “escrow sistemi” olarak bilinen güvenli ödeme prensibiyle çalışacak.
Süreç Adımları:
Alıcı, satış bedelini banka veya yetkili ödeme kuruluşu nezdindeki güvenli hesaba yatıracak.
Bedel, tapu tescili tamamlanana kadar blokede tutulacak.
Tapu devri resmi olarak gerçekleştiğinde sistem otomatik olarak devreye girecek.
Tutar satıcının hesabına aktarılacak.
İşlem iptal edilirse ödeme alıcıya iade edilecek.
Bu modelde taraflardan hiçbiri tek taraflı risk almıyor.
Gayrimenkul Piyasasına Etkisi
Yeni sistem özellikle ticari gayrimenkul işlemlerinde önemli sonuçlar doğurabilir:
- Büyük montanlı işlemlerde ödeme güvenliği artacak
- Kurumsal yatırımcıların Türkiye piyasasına bakışı güçlenecek
- Uluslararası yatırımcılar için şeffaflık artacak
- Kayıt dışı işlem oranı düşecek
Bu düzenleme, kurumsal yapıya sahip ofislerin ve profesyonel danışmanların rekabet avantajını artırabilir.
Sektörel Dönüşümün Eşiğinde
Uzmanlara göre bu adım, gayrimenkul sektöründe sadece teknik bir değişiklik değil; aynı zamanda kültürel bir dönüşüm anlamına geliyor.
Artık:
- Satış bedelinin gerçek değer üzerinden gösterilmesi
- Dijital izlenebilirlik
- Resmi ödeme kanalı
- Şeffaf işlem kültürü sektörün yeni normu olacak.
Sonuç
1 Mayıs 2026 itibarıyla devreye girecek Güvenli Ödeme Sistemi, gayrimenkul sektöründe uzun süredir tartışılan ödeme güvenliği sorununa yapısal bir çözüm getirmeyi hedefliyor.
Tapu güvenliği artık sadece belge güvenliği değil, aynı zamanda ödeme güvenliği anlamına da gelecek.
Remax Tower olarak süreci yakından takip etmeye ve uygulama detaylarını yayınlamaya devam edeceğiz.