Gayrimenkul sektöründe 2025 yılı, beklentilerin altında kalan bir performansla geride kaldı. Konut ve arsa satışlarında istenilen hareketlilik yakalanamazken, kredi faizlerinin yüksek seyri, artan inşaat maliyetleri ve yatırımcıların bankaya yönelmesi piyasadaki durgunluğu derinleştirdi. Sektör temsilcileri, 2025’in de 2023 ve 2024 gibi durağan geçtiğini vurgulayarak gözünü 2026 yılına çevirdi.
Özellikle yaz aylarında gurbetçi yatırımlarıyla canlanan piyasanın bu yıl beklenen ivmeyi yakalayamadığına dikkat çekiliyor. Hem iç piyasada hem de yurt dışından gelen yatırımlarda belirgin bir yavaşlama yaşandı.
“2025 de Durağan Geçti”
Kayseri Emlakçılar Odası Başkanı Selim Atasoy, sektörün genel durumunu şu sözlerle özetledi:
“2025 yılı da bizim için 2023 ve 2024 gibi maalesef durağan geçti. Çok aktif bir ticaretimiz olmadı. Gurbetçi sezonu beklediğimiz gibi geçmedi. Vatandaşlarımız genelde krediyle işini çözmeye çalışıyor ancak faiz oranları yüksek olunca bankayla işini çözemedi.”
Atasoy, krediye erişimde yaşanan zorlukların alım kararlarını ertelediğini, bunun da konut ve arsa satışlarında ciddi bir yavaşlamaya yol açtığını belirtti.
Yüksek Faiz ve İnşaat Maliyetleri Piyasayı Baskıladı
Sektör temsilcilerine göre 2025’te gayrimenkul piyasasını baskılayan temel faktörler şöyle:
| Etken | Piyasaya Etkisi |
|---|---|
| Yüksek kredi faizleri | Konut alımını zorlaştırdı |
| Artan inşaat maliyetleri | Konut fiyatlarını yukarı çekti |
| Banka mevduat faizlerinin cazibesi | Yatırımcıyı gayrimenkulden uzaklaştırdı |
| Gurbetçi yatırımlarındaki düşüş | Yaz sezonundaki hareketliliği zayıflattı |
Bu tablo, hem arz hem de talep tarafında sektörün sıkışmasına neden oldu.
“Vatandaş Parasını Bankada Değerlendirdi”
Selim Atasoy, yatırımcı tercihlerinin 2025’te belirgin şekilde değiştiğini ifade ederek şunları söyledi:
“Banka vade oranlarının getirisi yüksek olunca, vatandaş elindeki birikimi bankada değerlendirmeyi tercih etti. Bu da 2025’te gayrimenkul sektörünün çok iç açıcı geçmemesine neden oldu.”
Uzmanlara göre, mevduat faizlerinin cazip olması, gayrimenkulü uzun vadeli ve daha riskli bir yatırım aracı olarak gören yatırımcıları bankaya yöneltti.
2026 İçin Umut Veren Beklentiler
Sektör, 2026 yılına ise daha umutlu bakıyor. Özellikle para politikasında beklenen değişimlerin piyasayı canlandırabileceği düşünülüyor. Atasoy, resmi açıklamaların sektörde olumlu bir beklenti oluşturduğunu belirterek şu değerlendirmede bulundu:
“2026’da büyük ümitler içerisindeyiz. Para politikasının değişeceği ve daha serbest bir yapıya kavuşacağı ifade ediliyor. Biz de bu gelişmelerin sektöre olumlu yansıyacağını düşünüyoruz. İnşallah 2026 yılı hepimiz için iyi olur.”
2025 – 2026 Beklenti Karşılaştırması
| Başlık | 2025 Durumu | 2026 Beklentisi |
|---|---|---|
| Konut satışları | Durgun | Canlanma beklentisi |
| Arsa yatırımları | Zayıf talep | Artan ilgi |
| Gurbetçi yatırımları | Beklentinin altında | Yeniden hareketlilik |
| Kredi piyasası | Yüksek faiz, erişim zor | Daha ulaşılabilir kredi |
| Yatırım tercihi | Banka mevduatı ağırlıklı | Gayrimenkule dönüş umudu |