Başkentte Gayrimenkul Piyasası Güçlü Seyrediyor
2026 yılı itibarıyla Türkiye genelinde konut piyasasında fiyat artışı trendi devam ederken Ankara bu yükselişin en dikkat çeken şehirlerinden biri haline geldi. Son ölçümlere göre başkentte ortalama metrekare satış değeri 34–35 bin TL bandına yerleşmiş durumda. Bu rakam ülke ortalamasına yakın görünse de artış hızının yüksek olması Ankara’yı yatırımcı açısından cazip şehirler arasına taşıyor.
Uzmanlara göre başkentte fiyatları yukarı çeken başlıca faktörler şunlar:
-
Kamu yatırımlarının artması
-
Nüfus artışı ve göç hareketi
-
Üniversite ve memur talebi
-
Yeni ulaşım projeleri
Bu unsurlar özellikle Çankaya, Yenimahalle, Etimesgut ve Gölbaşı gibi bölgelerde fiyatların ortalamanın üzerinde yükselmesine neden oluyor.
Ankara İlçelere Göre Ortalama m² Değer Aralığı
| İlçe | Ortalama m² Fiyat Aralığı |
|---|---|
| Çankaya | 45.000 – 60.000 TL |
| Yenimahalle | 35.000 – 48.000 TL |
| Etimesgut | 28.000 – 40.000 TL |
| Gölbaşı | 30.000 – 42.000 TL |
Değerlendirme:
Merkez ilçelerde fiyatlar yüksek olsa da gelişen bölgelerde artış potansiyeli daha hızlı seyrediyor. Bu nedenle yatırımcıların bir kısmı şehir merkezinden çevre ilçelere yöneliyor.
Kiralık Konut Talebi Yatırımcıyı Çekiyor
Satılık konut fiyatlarının yükselmesi kiralık piyasayı da etkiliyor. Başkentte ortalama kira seviyeleri son bir yılda belirgin şekilde arttı. Özellikle eşyalı ve yeni projelerde kira bedelleri standart dairelere göre %30’a kadar daha yüksek olabiliyor.
Ankara Ortalama Kira Segmentleri
| Konut Tipi | Ortalama Kira |
|---|---|
| 1+1 | 15.000 – 20.000 TL |
| 2+1 | 18.000 – 26.000 TL |
| 3+1 | 22.000 – 32.000 TL |
Analistler kira getirisi açısından Ankara’nın Türkiye’de en dengeli şehirlerden biri olduğunu vurguluyor. Çünkü kira getirisi oranı fiyat artışına paralel ilerliyor ve yatırımın geri dönüş süresi makul seviyede kalıyor.
Döviz Cephesinde Yukarı Yönlü Eğilim
Şubat 2026 itibarıyla döviz piyasasında dalgalı ancak yukarı yönlü bir grafik dikkat çekiyor. Dolar kuru 43 TL bandının üzerinde işlem görürken kısa vadeli hareketlerin küresel piyasalara bağlı olduğu görülüyor.
Ekonomistlere göre kur hareketlerini belirleyen ana faktörler:
-
Küresel faiz beklentileri
-
Jeopolitik gelişmeler
-
Türkiye risk primi
-
Merkez bankası politikaları
Güncel Döviz Görünümü (Şubat 2026)
| Para Birimi | Yaklaşık Değer |
|---|---|
| USD/TRY | 43+ TL |
| EUR/TRY | 46+ TL |
| GBP/TRY | 53+ TL |
Piyasa yorumu:
Kur artışı özellikle ithal ürün fiyatlarını etkilerken yatırımcıların portföy çeşitlendirmesine yönelmesine neden oluyor.
Altın Fiyatları Güvenli Liman Talebini Artırdı
Küresel piyasalarda belirsizliklerin artmasıyla birlikte altın fiyatları yeniden yatırımcıların odağına girdi. Gram altın 2026 başında 6.500 TL seviyelerinden 7.000 TL sınırına yaklaşarak güçlü bir yükseliş sergiledi.
Altın fiyatlarındaki artışı destekleyen başlıca nedenler:
-
Jeopolitik riskler
-
Doların küresel hareketi
-
Enflasyon beklentileri
-
Merkez bankası alımları
Altın Fiyat Aralığı (2026 Başlangıcı)
| Tür | Ortalama Fiyat |
|---|---|
| Gram Altın | 6.600 – 7.100 TL |
| Çeyrek Altın | 10.800 – 11.600 TL |
| Cumhuriyet Altını | 44.000 – 46.000 TL |
Uzmanlar yıl boyunca altının dalgalı ama genel olarak yukarı yönlü hareket edebileceğini öngörüyor.
Yatırımcı Tercihleri Değişiyor
Ankara piyasasında yatırımcı davranışları son dönemde üç ana gruba ayrılmış durumda:
-
Gayrimenkul yatırımcıları: Uzun vadeli değer artışı hedefleyenler
-
Döviz yatırımcıları: Kur dalgalanmasından faydalanmak isteyenler
-
Altın yatırımcıları: Riskten kaçınan güvenli liman tercih edenler
Ekonomistler bu üç yatırım aracının aynı anda hareketlenmesinin piyasalarda belirsizlik dönemlerinde sık görülen bir durum olduğunu belirtiyor.
2026 İçin Ankara Piyasa Beklentisi
Finans uzmanlarının tahminlerine göre başkentte ekonomik görünüm şu şekilde şekillenebilir:
-
Konut fiyatlarında artış sürebilir ancak hız yavaşlayabilir
-
Döviz kuru kısa vadede dalgalı seyredebilir
-
Altın fiyatları küresel gelişmelere bağlı olacak
Özellikle gayrimenkul sektöründe yeni projelerin devreye girmesi arzı artırabilir; bu durum fiyat artış hızını sınırlasa da düşüş beklenmiyor.
Gayrimenkulde Yeni Dönem: Güvenli Ödeme Sistemi 1 Mayıs 2026’da Zorunlu Oluyor
Satılık konut ilanlarında yeni dönem: 15 Şubat’tan sonra onaysız ilan yok
Kentsel dönüşümde yeni dönem: Salt çoğunluk yeterli, süreç hızlanıyor