Gayrimenkul sektöründe uzun süredir tartışılan sahte ilan, fiyat manipülasyonu ve kapora dolandırıcılığına karşı önemli bir adım atılıyor. Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) artık satılık konut ve arsa ilanları için de zorunlu hale geliyor.
15 Şubat itibarıyla e-Devlet üzerinden doğrulanmayan satılık ilanlar ilan portallarından kaldırılacak. Sektörde yaklaşık 200 bin ilanın kısa süre içinde kontrol edilmesi gerekiyor.
EİDS Nedir, Neden Genişletiliyor?
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), taşınmaz ilanlarının gerçek sahiplik bilgileriyle eşleştirilmesini sağlayan dijital doğrulama altyapısıdır.
Sistem geçen yıl kiralık ilanlar için devreye alınmıştı. Yeni düzenlemeyle birlikte satılık konut ve arsa ilanları da kapsama dahil ediliyor.
Amaç:
-
Sahte ilanların önüne geçmek
-
Mükerrer (aynı taşınmazın birden fazla kez farklı fiyatlarla listelenmesi) ilanları azaltmak
-
Spekülatif fiyat artışlarını sınırlamak
-
Kapora dolandırıcılığını önlemek
15 Şubat’tan Sonra Ne Değişecek?
15 Şubat sabahı itibarıyla:
-
e-Devlet üzerinden doğrulanmamış satılık konut ilanları yayından kaldırılacak
-
Web Tapu sistemi üzerinden yetki verilmeyen ilanlar platformlarda görünmeyecek
-
Onaysız ilanlar otomatik olarak sistem dışına düşecek
Büyük ilan portallarında hâlihazırda yaklaşık 1 milyon satılık ilan bulunuyor. Pilot uygulama 1 Şubat’ta üç ilde başlatıldı. Şimdi uygulama ülke geneline yayılıyor.
Doğrulama Süreci Nasıl İşleyecek?
Yeni sistemde ilan vermek isteyen taşınmaz sahipleri şu adımları izlemek zorunda:
e-Devlet Girişi
e-Devlet üzerinden Web Tapu sistemine giriş yapılacak.
Yetkilendirme
“Yetki İşlemleri” bölümünden:
-
İlan bireysel olarak yayınlanacaksa doğrudan onay verilecek
-
Emlak danışmanı aracılığıyla satış yapılacaksa ilgili firmaya yetki tanımlanacak
Portal Kontrolü
İlan siteleri, girilen ilan bilgilerini tapu kayıtlarıyla otomatik karşılaştıracak. Doğrulama yoksa ilan yayımlanmayacak.
Sektör Ne Diyor?
TÜGEM Başkan Yardımcısı Mustafa Hakan Özelmacıklı, sistemle birlikte sahte ve manipülatif ilanlarda yüzde 20’ye varan düşüş beklediklerini açıkladı.
Yeni düzenlemeyle birlikte artık mülk sahibi olmayan kişilerin ilan girişi yapması mümkün olmayacak.
Piyasaya Etkisi Ne Olur?
Uzmanlara göre sistemin etkileri şöyle olabilir:
-
Gerçek satış fiyatları daha net görülecek
-
Fiyat balonu oluşturan hayali ilanlar azalacak
-
Güven ortamı güçlenecek
-
Kayıt dışı faaliyetler sınırlanacak
Bazı analistler, kısa vadede ilan sayısında ciddi düşüş görülebileceğini ancak bunun piyasayı daha şeffaf hale getireceğini ifade ediyor.
Beklenen İlan Azalışı
| Gösterge | Tahmini Etki |
|---|---|
| Sahte ilanlarda azalış | %20 |
| Mükerrer ilanlarda düşüş | Yüksek |
| Dolandırıcılık vakaları | Belirgin azalma |
| Kısa vadeli ilan kaybı | Yüz binlerce |
Neden Önemli?
Gayrimenkul piyasasında uzun süredir en çok şikâyet edilen konuların başında:
-
Gerçek olmayan fiyat ilanları
-
Aynı taşınmazın farklı fiyatlarla listelenmesi
-
Sahte sahiplik
-
Kapora dolandırıcılığı
geliyordu.
EİDS ile ilan ile tapu arasında resmi ve dijital bir bağ kurulmuş olacak. Bu da hem alıcı hem de satıcı açısından daha güvenli bir ortam anlamına geliyor.
Gözler 15 Şubat’ta
Sektörde şimdi tüm dikkatler ilan portallarında ve uygulanacak denetim sürecinde. 15 Şubat itibarıyla doğrulaması yapılmayan tüm satılık ilanların platformlardan kaldırılması bekleniyor.
Gayrimenkul piyasasında şeffaflık ve güvenin artıp artmayacağı ise önümüzdeki haftalarda netleşecek.
remaxtower.com – Haber Merkezi | Şubat 2026 | Kaynak: ticarigm360.com